Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Interne Objektnummer: 55309

Weitere Informationen zu der Hotelanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/frankfurt-am-main/mercure-hotel-voltastrasse-27-29-32-ohmstrasse-30/

Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich und Sie können
auch nicht selber vermieten.

Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung
- langfristiger Pachtvertrag seit dem 01.01.2023 für 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht
- zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht, diese betrug für das Jahr 2024 = 736,52€
- wenig Verwaltungsaufwand
- ortsunabhängiges Investment

Das Hotelzimmer befindet sich im Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das moderne Hotelzimmer mit ca. 26,02 m² Gesamtfläche ist in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben.

Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt rd. 26,02 m², davon sind 2,94 m² Gemeinschaftsflächen.

In dem Exposé befinden sich Beispielfotos von einem Standard-Zimmer.

Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.

Die monatliche feste Grundpacht beläuft sich auf rd. 304,74€ netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung:

Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 21,74 MEA = 32,61 €.

Insgesamt erhalten Sie dann mtl. 304,73 € plus 32,61 € (Gesamt = 337,34 €) € für die Gemeinschaftsflächen plus eine jährliche Gewinnpacht.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 110,00 €.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Angebot.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten (WEG gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden

Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml

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