Etagenwohnung in Dortmund-Asseln

Angeboten wird eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Erbbaurecht) im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Osten.
Der Verkauf erfolgt von privat, sodass keine zusätzliche Maklerprovision anfällt!
Bereits von außen werden Sie den überaus gepflegten Allgemeinzustand dieser Immobilie erkennen!
Sie betreten die Wohnung über einen vorgeschalteten Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und praktischer Garderobe. Es schliesst sich ein großer, lichtdurchfluteter und repräsentativer Wohn- Essbereich an. Die angrenzende Küche wurde vollständig neu eingerichtet.
Eine großzügig geschnittene Loggia erweitert den Wohnraum nochmals nach Süden - hin zu einem begrünten, ruhigen Innenhof. Bei Bedarf spendet eine ausfahrbare Markise zusätzlichen Schutz.
Über einen kleine Flur sind drei Individualräume nebst großzügigem Badezimmer vom Wohn-Essbereich abgeschirmt.
Je nach Haushaltsgröße bieten sich hier neben der Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sicherlich auch andere Nutzungen, etwa als Homeoffice an.
Zu der großzügigen Wohnung gehört eine Garage im hauseigenen Garagenhof.
Ein etwa 17m2 großer Kellerraum sowie je ein durch die Hausgemeinschaft nutzbarer Wasch- und Trockenraum rundet diese Immobilie ab.
Bereits im Hausgeld enthalten ist die Heizkosten - Vorauszahlung sowie die Erbpacht. Hinzu kommt eine verzinste Instandhaltungsrücklage, deren Einzahlungshöhe jeweils jährlich durch die Hausgemeinschaft festgelegt wird und so ein gemeinsames Sparguthaben bildet.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde erst in 2026 (!) nahezu vollständig wie folgt renoviert:
Neuinstallation der kompletten Elektrik, hochwertiger Vinylboden, Tapeten, Einbauküche (zu erwerben für 9.000€), z.T. neue Rolläden etc..
Ferner erfolgte erst in 2025 die Sanierung der Loggia und in den 2000er Jahren die Erneuerung der Bäder.
Kunststofffenster, Rollläden z.T. elektrisch, Markise, Zentralheizung