Erdgeschosswohnung in Duisburg-Alt-Homberg

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren schönen Garten zur alleinigen Nutzung sowie die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Uettelsheimer See.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Ganzglasfront zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft ein besonderes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Zimmer im Souterrain ist über eine gewendelte Treppe vom Arbeitszimmer aus erreichbar und wurde in die Wohnfläche integriert. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen.
Highlights auf einen Blick:

* Erdgeschosswohnung in gepflegtem 3-Familienhaus
* Baujahr 1973
* Ca. 101 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, Küche, Diele
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC
* Heller Wohn-/Essbereich
* Garten zur alleinigen Nutzung
* Große Terrasse mit Markise
* Fliesen- und Vinylböden
* Rollläden elektr. bis auf 2
* Gasheizung vor 3 Jahren erneuert
* 2 Garagen inklusive
* Hausgeld 400 € mtl. inkl. Heizkost. und Rückl.
* Videoüberwachung
* Fenster 10 Jahre alt
Privatverkauf: keine Maklergebühr