Erdgeschosswohnung in Bottrop-Batenbrock-Nord

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Haus befinden sich zwei Wohnungen.

Sie betreten die Wohnung über die Diele.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche. An diese grenzt der Anbau, in dem sich das Esszimmer befindet. Sie haben von dort Zugang zum Garten.

Ebenfalls auf der linken Seite der Diele gelegen, ist das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer.
Auf der rechten Seite der Diele ist das Kinderzimmer gelegen. Das helle Wohnzimmer befindet sich neben dem Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage auf dem Hof. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis und leergezogen übergeben.

Modernisierungen
Pelletheizung 2010
Neues Dach um 2000
Wärmedämmung der Außenwände um 1998
Neue Fenster in den 1980iger Jahren

Kosten
Das Hausgeld von 253,00 € (monatlich) setzt sich wie folgt zusammen:
- nicht umlagefähig 86,00 €
- umlagefähig 167,00 €
- keine Rücklagenreglung bis jetzt

Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurde noch keine Rücklagenregelung beschlossen. Mit Eintritt eines neuen Eigentümers/Eigentümerin muss eine Instandhaltungsrücklage während der ersten Eigentümerversammlung beschlossen werden.

Aktuelle Grundsteuer (2025): 387,43 €

Besonderheiten
Die PV-Anlage gehört zur Wohnung im 1. OG