Erdgeschosswohnung in Hannover-List

Willkommen in Hannover-List!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet dadurch maximale Flexibilität für den Erwerber. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Vermietungsperspektive. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort bezugsfertig. Nach ihrer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektroinstallation der Wohnung modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Installation eines modernen elektronischen Durchlauferhitzers sowie die Ertüchtigung des Sicherungskastens mit FI-Schutzschalters für erhöhte Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Darüber hinaus wurden die Steigleitungen sowie sämtliche Versorgungs- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Ausführung erfolgt entsprechend der Planung und den Vorgaben des von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Ingenieurs.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige und einheitliche Bodengestaltung gelegt. In der Küche, im Flur sowie im Badezimmer wurden bereits vor der Sanierung zeitlose und pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind seitdem auch mit einem modernen, hellen Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung vollständig modernisiert und mit neuen Wand- und Bodenfliesen sowie einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hohen Komfort.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage verfügt über eine solide Eigentümerstruktur. Die Wohnung ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft der Häuser Waldstraße, Wöhlerstraße und Röntgenstraße. Zusätzlich besteht eine Untergemeinschaft der Häuser Röntgenstraße A, B und C, die über eigene Rücklagen verfügt. Dies ermöglicht eine gezielte und nachhaltige Finanzierung zukünftiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen und stellt einen wichtigen Vorteil für Eigentümer dar.

Darüber hinaus wurde in der letzten Eigentümerversammlung die Planung der Dachsanierung beschlossen. Dies schafft für Erwerber zusätzliche Transparenz hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen und zeigt die laufende Investition in die Wohnanlage.

Renditeberechnung:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen wird die Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands wird eine nachhaltig erzielbare Gesamt-Nettokaltmiete von 690,00 € monatlich prognostiziert. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 8.280,00 € und einer Bruttomietrendite von 3,83 % bezogen auf den Kaufpreis von 216.000 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
690,00 Nettokaltmiete * 12 Monate = 8.280,00€ Jahresnettokaltmiete
8.280,00 € Jahresnettokaltmiete / 216.000,00 € Kaufpreis * 100 = 3,83 %

Das Hausgeld beträgt ca. 201 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 88 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 47 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 66 € .