Etagenwohnung in Speyer-Südwest

Wer das Besondere sucht, wird von dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung begeistert sein. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Speyer erwartet Sie eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und steuerliche Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudeensembles. Das Ensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Die Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre entsteht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Großzügigkeit und den liebevoll erhaltenen Altbaucharakter. Auf insgesamt sechs Räumen – bestehend aus fünf großzügigen Zimmern und einem separaten Hauswirtschaftsraum – bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die originalen, rund 100 Jahre alten Innentüren, die über die Jahre fachmännisch aufgearbeitet und erhalten wurden. Die eindrucksvolle historische Kassettentür zwischen Wohn- und Esszimmer unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: ein Duschbad mit Urinal sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und neu gefliest.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die denkmalgerecht angefertigten Doppelverglasungsfenster wurden bereits erneuert und sorgen für einen deutlich verbesserten Schall- und Wärmeschutz. Die Gasetagenheizung in Brennwerttechnik wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich wurden verschiedene Dämmmaßnahmen vorgenommen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.