Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist der große, zentral gelegene Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Teilweise verfügen die Zimmer über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, wodurch zusätzliche Aufenthaltsqualität geschaffen wird. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt von der Küche aus betreten werden kann und zu sonnigen Abendstunden im Freien einlädt.
Die bereits verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch ihre zwei Badezimmer: Eines ist mit einer großzügigen Doppelraum-Dusche ausgestattet, das zweite verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über ein Pissoir. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie Laminat und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Ebenfalls wurden in den Jahren 2016/2017 die Fassade sowie die Balkonanlagen des Hauses umfangreich modernisiert. Seit 2021 erfolgt die Wärmeversorgung über eine moderne Gaszentralheizung im Rahmen eines Contracting-Modells. Die Treppenhäuser werden regelmäßig im fünfjährigen Turnus renoviert. Für die kommenden Jahre sind derzeit keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen geplant. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf ca. 7.000,00 €.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Lagerflächen im Erdgeschoss. Diese eröffnen gegebenenfalls zusätzliches Vermietungspotenzial, beispielsweise für ein kleines Büro oder ähnliche Nutzungen.
Optional können Stellplätze zu einem Kaufpreis von jeweils 5.000,00 € erworben werden.