Etagenwohnung in Hannover-List

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der hannoverschen List, nur wenige Schritte von der Eilenriede entfernt. Die rund 118 m² große Etagenwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines zeitgemäßen Wohngebäudes aus dem Jahr 2019 und vereint urbanes Stadtleben mit naturnaher Wohnqualität. Über den Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend. Von der Küche aus eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung der grünen Eilenriede – ein charmantes Detail, das dem Alltag eine besondere Leichtigkeit verleiht. Über den Wohnbereich erreichen Sie zudem den großzügigen, etwa 32 m² großen Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer: ein Hauptbad mit Badewanne und ein Gäste-Bad mit Dusche, jeweils mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt das Eichenstäbchenparkett für eine warme, harmonische Atmosphäre. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumplanung. Ein Stellplatz, der für 17.500 Euro zusätzlich erworben werden muss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.494 Euro. Sie wurde im Jahr 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt. Für das bestehende Mietverhältnis gilt daher die gesetzliche Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum, die in Niedersachsen grundsätzlich fünf Jahre beträgt. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber ist innerhalb dieses Zeitraums ausgeschlossen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine hochwertige und nachhaltig vermietete Wohnung in gefragter Lage erwerben möchten.