Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Außergewöhnliche Wohn- und Investitionsmöglichkeit mit Ausbaupotenzial

Dieses seltene Immobilienangebot in Heilbronn vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Die Einheit umfasst eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung sowie zwei vollständig ausgestattete Apartments und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder eine renditestarke Kapitalanlage.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Großzügige Raumverhältnisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei separate Apartments mit jeweils eigenem Wohn- und Schlafbereich, Pantry-Küche sowie Badezimmer mit Dusche. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Gästebereich, für erwachsene Familienmitglieder oder als Homeoffice-Lösung.

Ein praktischer Abstell- und Waschraum auf derselben Etage steht sowohl den Apartments als auch der Hauptwohnung zur Verfügung und eignet sich insbesondere bei einer möglichen WG-Vermietung als gemeinschaftlich nutzbarer Bereich.

Ein besonderes Highlight stellt das darüberliegende Dachgeschoss (Einheit Nr. 5) dar. Dieses verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus und ist als eigenständiges Sondereigentum im Grundbuch eingetragen. Für den Ausbau lag bereits eine Baugenehmigung auf Basis eines Grundrisskonzepts vor. Auch wenn diese inzwischen abgelaufen ist, bietet die Fläche weiterhin enormes Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder die Schaffung einer zusätzlichen Einheit.

Die technischen Voraussetzungen für einen Ausbau sind besonders attraktiv: Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromanschlüsse können über die darunterliegende Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand erschlossen werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie Stellplatzmöglichkeiten am Haus. Aktuell steht ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Außenbereich künftig neu zu gestalten und zusätzliche Stellplätze zu schaffen.

Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung, zwei eigenständigen Apartments sowie dem ausbaufähigen Dachgeschoss mit separatem Zugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Heilbronner Immobilienmarkt – mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Ausstattung auf einen Blick:
Über 130 m² Gesamtfläche
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Büro
Separate Küche
Helles Tageslichtbad
Zwei separate Apartments mit Pantry-Küche und eigenem Bad
Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Abstellraum
Kellerraum
2xStellplätze am Haus
Separates Dachgeschoss mit eigenem Zugang
Eigenes Grundbuch für die Dachgeschosseinheit
Ehemals genehmigtes Ausbaukonzept vorhanden
Gute technische Voraussetzungen für einen Ausbau
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger