Erdgeschosswohnung in München-Hasenbergl

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei private Gartenbereiche – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger.
Auf ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer einladenden Diele, separater Küche inklusive Einbauküche, einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche:
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein. Ergänzt wird dies durch einen weiteren, nach Osten zum ruhigen Innenhof gelegenen Gartenbereich, der zugleich den eigenen, separaten Zugang zur Wohnung bildet. Die beiden Gartenbereiche mit Sondernutzungsrecht sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und bietet zusätzlichen Mehrwert sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihren komfortablen Ausstattungsstandard: barrierefreier Zugang, Fußbodenheizung, eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Teppichböden sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Das Gebäude wurde ca. 2007 errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnkonzept.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Für komfortables Parken steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 € mitveräußert wird. Bei Bedarf kann dieser vom neuen Eigentümer auf eine Wallbox-Lösung umgerüstet werden.
Besondere Nutzungssituation:
Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung von ca. 2.300 € noch bis voraussichtlich Mitte 2027 weiter bewohnen. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsplanung eine attraktive Perspektive.