Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Weststadt

Die Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und funktional angeordnet.
Ein besonderes Highlight ist die für das Baujahr 1950 ungewöhnlich großzügige Deckenhöhe von ca. 2,88 m. Sie sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das in vergleichbaren Objekten selten zu finden ist.

Der Zustand der Wohnung ist einfach. Sie ist aktuell bewohnbar, bietet jedoch gezielt Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen oder Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Alltagskomfort.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für den zeitnahen Eigennutz wie für eine anschließende Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 €, davon sind 306,18 € umlagefähig. Für Kapitalanleger verbleibt somit ein überschaubarer nicht umlagefähiger Anteil. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zuletzt bei rund 10.300 €.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, Wohnraum in gewachsener Lage von Pforzheim gezielt aufzuwerten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.