Etagenwohnung in München-Aubing

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Die Wohnung begeistert mit einer modernen Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die in alle weiteren Räume führt. Das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt, bietet direkten Zugang zur Loggia – ein perfekter Ort, um bei einem gemütlichen Frühstück oder nach einem langen Tag den Ausblick zu genießen. Die charmante Küche ist als Durchgangszimmer ausgeführt und nutzt den Raum optimal, da sie einen direkten Zugang zu den angrenzenden Wohnräumen ermöglicht. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes Raumgefühl und sorgt dafür, dass die Fläche effizient genutzt wird. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und sorgen durch die ebenfalls großen Fensterfronten für eine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung bietet durch die Loggia und die ruhige Lage im 3. Obergeschoss einen wunderschönen Ausblick und viel Potenzial, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Grünflächen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei Duplex-Stellplätze.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) plant derzeit eine umfassende Sanierung der Heizungs- und Trinkwasseranlagen. Die hierfür erforderliche Instandhaltungsrücklage wurde bereits durch Sonderumlagen teilweise aufgebaut. Da die endgültige Entscheidung über das Sanierungskonzept noch aussteht, ist derzeit nicht auszuschließen, dass eine weitere Sonderumlage erforderlich wird. Gegenwärtig werden durch die Hausverwaltung entsprechende Angebote und Kostenvoranschläge eingeholt.