Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Werderau

Eckdaten auf einen Blick

Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

2 Zimmer mit praktischem Grundriss

Hochparterre mit überdachtem Balkon

Baujahr ca. 1960

Derzeit vermietet

Tageslichtbad vor ca. 6 Jahren saniert

Fenster, Heizung und Innenausbau modernisiert

Gepflegte Wohnanlage mit modernisierter Fassade



Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine gefragte Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 57 m² Wohnfläche ein solides Gesamtpaket für Kapitalanleger und perspektivisch auch Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Wohnwert entsteht durch den überdachten Balkon, der angenehmen Freiraum im Alltag bietet und die Wohnqualität spürbar ergänzt. Die Hochparterre-Lage ermöglicht dabei einen komfortablen Zugang sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 6 Jahren vollständig saniert. Ebenfalls modernisiert wurden die Heizung sowie große Teile des Innenausbaus. Die Kunststofffenster wurden innerhalb der letzten ca. 11 Jahre erneuert.

Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum wichtige Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde innerhalb der letzten ca. 16 bis 25 Jahre erneuert bzw. modernisiert. Besonders positiv hervorzuheben ist zudem die modernisierte Fassade mit neuem Putz und Anstrich, wodurch die Wohnanlage insgesamt einen gepflegten und wertigen Eindruck vermittelt.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, praktischem Grundriss, überdachtem Balkon und gepflegtem Gesamtzustand sorgt für eine stabile Nachfrage am Nürnberger Wohnungsmarkt.