Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im ersten Obergeschoss liegende Wohnung eines Wohnensembles mit insgesamt 99 Einheiten in sechs Gebäudeteilen, auf einem etwa 14.059 qm großem Grundstück.
Das Gebäudeensemble ist etwa 1955 errichtet worden.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnanlage ausgeführt:


-Nachdämmung der Dachböden (oberste Geschossdecke)
-Haustüren wurden nur teilweise erneuert
-Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser), nur Kellerleitungen
-Wärmedämmung nur an den Giebelflächen in den 80er Jahren
-Kelleraußenisolierung, 2009 bis 2011
-Balkonsanierung, diverse Zeiträume letzten seit 2015-aktuell
-Treppenhausfenster, 2016-2017
-Teilabwasserleitungungen außen in 2022

Die Wohnanlage wird mit Öl zentral beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf nach Verbrauch ist im Energieausweis mit dem Buchstaben „F“ gekennzeichnet und beträgt 198,1 kWh/qm*a).

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, muss aber renoviert werden.
Sie verfügt über ein Zimmer, Wihndfang, Küche sowie einem Wannenbad und einen Balkon.

Selbstverständlich besitzt die Wohnung einen Keller.

Die Wohnung in Richtung Ost-West ausgerichtet und auch in der Winterzeit gut belichtet. Der Balkon zeigt in Richtung Südwesten.

In die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 637.000,- Euro (Stand per 31.12.2024) und es werden jährlich etwa 95.000,- Euro zugeführt.