Etagenwohnung in Dortmund-Mengede

Willkommen in einer Immobilie, die Seltenheitswert besitzt. Diese exklusive Fünfzimmerwohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem großzügigen Gefühl eines eigenen Hauses. Dank des separaten Eingangs genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit vom ersten Moment an. Das gesamte Objekt wurde aktuell im Jahr 2026 aufwendig und umfassend frisch saniert. Hier erwartet Sie das begehrte Erstbezugsgefühl. Alle Wände wurden makellos gestrichen, neue, stilvolle Böden verlegt und die beiden Badezimmer komplett neu und modern gestaltet. Vergessen Sie Renovierungsstress. Hier investieren Sie in ein absolut bezugsfertiges Zuhause, bei dem im Jahr 2020 bereits die gesamte Elektrik erneuert wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, über 25 Quadratmeter große Diele mit integriertem Essbereich. Sie ist der kommunikative Mittelpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche sowie in die drei perfekt geschnittenen, flexibel nutzbaren Schlafzimmer. Zwei frisch modernisierte Badezimmer sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein wahrer Luxus im urbanen Raum ist Ihr privates Outdoor-Paradies. Die großzügige, 31 Quadratmeter große Terrasse wird im Sommer zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Direkt daran schließt sich Ihr eigener, 75 Quadratmeter großer Garten an, eine grüne Oase für Kinder, Haustiere oder Ihre persönlichen Gartenträume.
Einzigartig ist das immense Zukunftspotenzial dieser Immobilie. Das Angebot umfasst eine Gesamtwohn und Nutzfläche von beeindruckenden 234 Quadratmetern. Während sich 117 Quadratmeter als perfekt sanierte Wohnfläche im ersten Obergeschoss befinden, warten im Dachgeschoss weitere 117 Quadratmeter Nutzfläche auf Ihre Ideen. Diese gigantische Ausbaureserve bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie massiv zu steigern.
Auch energetisch ist das Objekt für die Zukunft gerüstet. Das charmante Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1906, welches 1980 kernsaniert wurde, erfährt aktuell den finalen Schliff. Die Fassade wird dreiseitig hocheffizient gedämmt sowie auf der verbleibenden Seite neu verputzt und gestrichen. Durch diese modernen Maßnahmen wird die aktuelle Energieeffizienzklasse D voraussichtlich auf die Klasse C oder sogar noch besser angehoben. Sie kaufen hier also nicht nur eine wunderschöne Immobilie, sondern auch niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.