Erdgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gründerzeitviertel des charmanten Stephankiezes in Berlin-Mitte. Der durchdachte Grundriss mit ca. 56,26 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Über die Diele erschließen sich alle Räume separat. Eine Abstellnische am Ende des Flurs rundet das Angebot ab. Ein Balkon zum Hof kann optional angebaut werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut.

Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert.

Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, der Käufern und Bewohnern gleichermaßen langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet.