Etagenwohnung in Berlin-Wedding

Diese klassische Berliner Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², drei großzügig geschnittenen Zimmern und einem sonnigen Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Fußböden, sämtliche Wandoberflächen, die Einbauküche, das Mobiliar sowie die Fenster. Hierdurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem sanierten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl, das durch die großzügigen Grundrisse, die typische Altbauarchitektur sowie die hervorragenden Lichtverhältnisse geprägt wird. Die südöstliche Ausrichtung der Fenster und des Balkons sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und angenehme Sonnenstunden vom Morgen bis in den Nachmittag.

Die Wohnräume präsentieren sich großzügig und vielseitig nutzbar. Hochwertige Holzdielen- und Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die gelungene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien.

Ein besonderes Highlight stellt der südöstlich ausgerichtete Sonnenbalkon dar, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss mit entsprechender Stellfläche. Die Ausstattung präsentiert sich funktional und alltagstauglich.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Sanierung und Aufstockung des Dachgeschosses vor rund zwei Jahren sowie die kürzlich erfolgte malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser. Die vorhandenen Versorgungsstränge, die Elektrik sowie die Gas-Zentralheizung befinden sich in einem guten und regelmäßig gewarteten Zustand.

Zusätzlich werden im laufenden Jahr die Balkone sowie die Fassade instand gesetzt. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig von der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise dem Verkäufer getragen. Nach aktuellem Kenntnisstand sind darüber hinaus keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder diese unter Berücksichtigung der dann geltenden Marktbedingungen neu zu vermieten.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

EDEL Real Estate GmbH
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