Haus zum kaufen in Worms-Pfeddersheim

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in Worms-Pfeddersheim. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 663 m² und ist mit zwei Wohnhäusern bebaut, die gemäß den Angaben im Energieausweis aus dem Jahr 1950 stammen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Vorderhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung umfasst ca. 54,06 m² und ist in zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Die zweite Wohnung bietet ca. 81,10 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich steht hier ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Ein Keller mit rund 50 m² ergänzt das Raumangebot. Insgesamt beträgt die Nutzfläche des Vorderhauses ca. 210 m².

Im Hinterhaus stehen insgesamt ca. 153,65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 71,65 m² ein Badezimmer mit Sauna, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein weiteres Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit insgesamt ca. 42 m². Darüber hinaus ist ein weiteres Apartment mit einer Fläche von ca. 40,30 m² vorhanden, das bereits teilweise ausgebaut wurde und zusätzliches Potenzial bietet.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten, der den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem Grundstück, den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Hinweis zur Flächenberechnung:

Da aus dem Ursprungsbaujahr keine ursprünglichen Flächenberechnungen mehr vorliegen, wurden die Flächen auf Grundlage einer Nutzflächenberechnung nach DIN 277 ermittelt.

Was bedeutet eine Flächenberechnung nach DIN 277?

Die DIN 277 ist eine deutsche Norm zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Gebäuden. Im Gegensatz zur Wohnflächenverordnung (WoFlV), die ausschließlich die Wohnfläche bestimmt, erfasst die DIN 277 sämtliche Nutz-, Verkehrs- und Technikflächen eines Gebäudes. Dadurch können Flächenangaben nach DIN 277 von klassischen Wohnflächenangaben abweichen und teilweise größer ausfallen. Die angegebenen Flächen dienen daher der Orientierung und beruhen auf einer Berechnung nach den Vorgaben der DIN 277, da keine historischen Flächenunterlagen mehr vorhanden sind.