Etagenwohnung in Nürnberg

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.



Auf der durchdacht aufgeteilten Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.



Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, welches den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste erhöht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die attraktive Lage im Gebäude sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause nach den eigenen Wünschen schaffen. Dank des Leerstands bietet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder einer unkomplizierten Neuvermietung.



Für zusätzliche 20.000,-€ kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 300.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € Stellplatz = 320.000,- € gesamt.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld
- für die Wohnung rund 539,- €, davon sind 340,12 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 30,62 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 168,31 € Rücklagenzuführung.
- für den Tiefgaragenstellplatz rund 9,- €, davon 1,20 € umlagefähige Nebenkosten, 4,25 € nicht umlagefähige Nebenkosten und
4,01 € Rücklagenzuführung.