Hochparterre-Wohnung in Berlin-Niederschönhausen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eine durchdachte Aufteilung auf rund 43 Quadratmetern Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell gestaltet, die moderne Einbauküche bleibt vollständig erhalten und ermöglicht einen unkomplizierten Bezug bzw. eine reibungslose Weitervermietung.
Ein besonderes Merkmal ist der ca. 9 Quadratmeter große Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und den Gesamtwert zusätzlich erhöht.
2016 wurde die Wohnung modernisiert, was sich im gepflegten Gesamtbild ebenso widerspiegelt wie im laufenden Unterhalt. Beheizt wird über eine Gasheizung; der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Das Hausgeld beträgt 208 € monatlich. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für Käufer, die langfristig in solide Bausubstanz investieren möchten.
Die WEG verfügt über solide Rücklagen. Eine Fassadensanierung ist bereits geplant und kann nach aktuellem Kenntnisstand vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden – ohne zusätzliche Sonderumlage. Das spricht für eine vorausschauende Verwaltung und einen soliden baulichen Zustand der Anlage.
Die Wohnanlage ist begrünt und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre bietet.
Ausstattung im Überblick: ca. 43 m², 1 Zimmer, Hochparterre, Baujahr 1998, modernisiert 2016, Balkon ca. 9 m², moderne Einbauküche, Kellerabteil, Stellplatz im Kaufpreis, Gasheizung, Energieklasse C, Hausgeld 208 €/Monat, vermietet (Kaltmiete 560 €/Monat), solide WEG-Rücklagen, Gemeinschaftsgarten.