Etagenwohnung in Straubing

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Markise, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, die Holzdeckenverkleidungen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Deckenventilatoren in Wohn- und Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für Komfort. Zu der Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 580,00 € vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115,4 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D, Energieträger Öl).