Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Germaniasiedlung von Köln-Höhenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,44 m², einer großzügigen Wohnküche, einem schönen Balkon sowie einem besonderen Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Speicher / Trockenboden bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Speicher / Trockenboden. Die nach Abzug der Dachschrägen nutzbare Fläche wird nach Angaben des Eigentümers auf ca. 35 bis 40 m² geschätzt.

Gemäß Teilungserklärung ist das Sondernutzungsrecht mit dem Recht verbunden, die Fläche – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – durch einen Durchbruch und den Einbau einer Treppenanlage mit der darunterliegenden Wohnung zu verbinden. Darüber hinaus sieht die Teilungserklärung die Möglichkeit vor, im Bereich des Sondernutzungsrechts Dachfenster einzubauen.

Das Sondernutzungsrecht am Speicher / Trockenboden stellt innerhalb der Häusergemeinschaft eine Besonderheit dar. Nach Angaben des Eigentümers wurden vergleichbare Bereiche in der Vergangenheit bereits veräußert beziehungsweise den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Nach Kenntnis des Eigentümers stehen innerhalb der Häuserzeile derzeit keine weiteren vergleichbaren Flächen zum Erwerb zur Verfügung. Die tatsächliche Größe und Nutzbarkeit der Fläche sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Soweit erforderlich, sind entsprechende Genehmigungen, insbesondere eine Baugenehmigung der Stadt Köln, einzuholen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit geplanter Maßnahmen wird nicht übernommen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2002 bis 2005 durch die damalige Eigentümerin, die GAG Immobilien AG, umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Dächer, neue Balkonanlagen sowie die Modernisierung der Hauseingänge und Außenanlagen.

Auch in jüngster Zeit wurde das Gemeinschaftseigentum weiter aufgewertet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Zentralheizungsanlage eingebaut, während das Treppenhaus im Jahr 2026 renoviert wurde.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bezugsfrei. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung.