Etagenwohnung in Hannover-Waldheim

In Hannover Seelhorst, nahe Waldheim und nur ca. 500 m von der Eilenriede entfernt, befindet sich diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Hauses. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Gesamtnutzfläche, 4,5 Zimmern, eigenem Zugang, Garage und ca. 68 m² Sondereigentum im Keller bietet die Immobilie deutlich mehr Raum und Eigenständigkeit, als man es von einer klassischen Wohnung erwartet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Hauseingang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Von außen führt eine Treppe zur separaten Haustür. Im Anschluss öffnet sich ein Hausflur mit ca. 9 m², von dem aus sowohl die Treppe ins erste Obergeschoss zur Wohnungstür als auch die Treppe in den Keller erreichbar sind. Bereits dieser Eingangsbereich vermittelt den eigenständigen, hausähnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb einer kleinen WEG mit insgesamt vier Parteien.

Oben angekommen, empfängt Sie ein kleiner Vorflur, von dem aus zwei mögliche Schlafzimmer zugänglich sind. Die Räume sind ca. 12 m² bzw. 17 m² groß und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Im weiteren Verlauf öffnet sich eine großzügige Diele mit ca. 15 m². Sie bildet den zentralen Bereich der Wohnung und verbindet die weiteren Räume miteinander. Von hier aus sind ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie der Wohn- und Essbereich zugänglich.
Der Wohnbereich mit angrenzendem, weit geöffnetem Esszimmer umfasst insgesamt ca. 37 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 9 m² großen Südwest-Balkon.
Die Küche ist von der Diele aus zu begehen und verfügt über ca. 13 m². Das Raumangebot wird durch ein innenliegendes Gäste-WC, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum ergänzt. Diese Bereiche erstrecken sich zusammen über ca. 9 m².

Zum Keller gehört ein ca. 68 m² großes Sondereigentum. Dieser Bereich verteilt sich auf drei Kellerräume, von denen einer wohnlich ausgebaut ist. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hobbys, Arbeiten oder als Spielbereich für Kinder.

Zur Ausstattung gehören manuelle Rollläden in nahezu allen Räumen. Im Wohnzimmer sind drei Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999.

Dach und Fassade entsprechen dem Baujahr. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1996, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt und die Sanitärräume sind gefliest. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden zwischen 1990 und 2000 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 Euro und beinhaltet neben den gewöhnlichen Betriebskosten auch Grundsteuer und Abfallgebühren. Die Heizkosten werden zusätzlich abgerechnet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 27.000 Euro.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Zugang, Garage, Balkon und umfangreicher Nutzfläche. Sie ist besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Wohnung mit dem Gefühl eines Hauses suchen, interessant.