Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese Wohnung ist keine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist ein großzügiges, helles Terrassenrefugium im modernen Neubau von Haus 2 des Ottilie-von-Hansemann-Hauses – einem der architektonisch und historisch besonderen Wohnensembles in Berlin-Charlottenburg.

Auf ca. 96,59 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über das klassische 2-Zimmer-Format hinausgeht. Der Grundriss ist klar gegliedert: ein separater Schlafbereich, ein modernes Bad, eine kompakte Diele und ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung entwickelt. Große Fensterflächen, mehrere Austritte und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schaffen eine helle, private Atmosphäre mitten in der City West.

Der zentrale Mehrwert dieser Wohnung ist die große Südwest-Terrasse. Mit rund 25 m² Fläche wird sie zu einem echten Außenwohnzimmer – nicht nur zu einem beiläufigen Freisitz. Sie liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und eignet sich ideal für ruhige Nachmittage, Abendsonne, Dinner im Freien oder als repräsentative Erweiterung des Wohnraums. Ergänzend bietet der kleinere Balkon am Wohnbereich einen zweiten Austritt und verstärkt das offene, lichtreiche Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine hochwertige Einbauküche, ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Zustand ist neuwertig, die Ausstattung gehoben, das Gebäude stammt aus dem Jahr 2016.

Besonders überzeugend ist der Kontrast: außen eine zentrale Charlottenburger Adresse, innen ein ruhiger Hof mit großzügigem Terrassenwohnen. Damit spricht die Wohnung vor allem Käufer an, die kein Standardobjekt suchen, sondern eine großzügige, gut geschnittene und sofort verständliche Stadtwohnung mit besonderem Außenbereich.

Das Ottilie-von-Hansemann-Haus selbst gibt der Immobilie zusätzliche Substanz. Das historische Hauptgebäude wurde 1914/15 nach Entwurf von Emilie Winkelmann errichtet und steht als Baudenkmal unter Schutz; im Zuge der Umwandlung entstanden moderne Wohnungen sowie ergänzende Neubauten im Hofbereich.