Dachgeschosswohnung in Köln-Mülheim

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet modernen Neubaukomfort mit urbanem Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Mülheim. Die im Jahr 2024 im Rahmen einer Dachaufstockung neu errichtete Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit offener Galerieebene. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 7 m² großer Kellerabstellraum.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für die im Jahr 2024 ausgeführten Bauleistungen bestehen gesetzliche Gewährleistungsansprüche von insgesamt fünf Jahren ab Eigentumsübergang. Damit profitieren Erwerber von einem zusätzlichen Sicherheitsvorteil, der bei klassischen Bestandsimmobilien selten vorhanden ist.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Im vorherigen Mietverhältnis wurde bereits eine Kaltmiete von 1.170 € monatlich erzielt. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der modernen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von rund 1.250 € monatlich realistisch. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Fenster auf beiden Gebäudeseiten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das bodentiefe Fensterelement auf der Galerieseite sowie das zusätzliche Küchenfenster mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Für das Mobiliar gemäß Inventarliste sowie die Einbauküche inklusive Elektrogeräte fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von insgesamt 9.000 € an.

Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die Massivholz-Wendeltreppe zur offenen Galerieebene. Der dort befindliche Schlafbereich verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Praktische Einbauschränke und Ablageflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit WeWash-System, ein gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Zudem profitieren Eigentümer und Mieter von einem professionellen Reinigungsservice, Winterdienst und dem Vollservice der AWB.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 187,00 €, davon sind 144,90 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf nur 42,10 € monatlich. Zusätzlich werden monatlich 53,65 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung selbst entstand als Neubau im Rahmen der Dachaufstockung und profitiert von hoher Energieeffizienz sowie den gesetzlichen Gewährleistungsansprüchen.

Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Neubauqualität, nachhaltige Bauweise und hervorragende Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.