Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Das Haus – Gründerzeitsubstanz seit 1900
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das seit über 125 Jahren zum Stadtbild des Bergmannkiezes gehört. Dieses fünfgeschossige Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1900 ist ein typischer Vertreter der geschlossenen Blockrandbebauung, die dem südlichen Kreuzberg bis heute sein unverwechselbares Gesicht gibt: solide Substanz, großzügige Geschosshöhen und eine Fassade, die den Ehrgeiz ihrer Entstehungszeit noch ablesen lässt.
Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen — ein Komfortmerkmal, das in einem Haus dieses Alters keineswegs selbstverständlich ist. Im Kellergeschoss befindet sich ein separates Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung – 115 m² Altbaucharakter im dritten Obergeschoss
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 115 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Wer die Wohnungstür öffnet, betritt einen Altbau, der seinen Charakter behalten hat: originales Fischgrätparkett, hohe Decken, weiß gefasste Kastentüren zwischen den Zimmern und Fenster mit breiten Leibungen, die dem Licht Raum geben.

Wohnzimmer & Balkon
Das Wohnzimmer ist das großzügigste der drei Zimmer und zeigt den Gründerzeitcharakter am deutlichsten: Fischgrätparkett, Kastentüren, Raumhöhe. Eine Balkontür öffnet sich auf einen ca. 5 m² großen Balkon — ein seltener Außenbereich in dieser Geschosslage, der den Raum nach außen erweitert.

Schlafzimmer & das dritte Zimmer
Die beiden Schlafzimmer sind klar proportioniert und ruhig ausgerichtet. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen — ein Raumzuschnitt, der Flexibilität erlaubt, ohne auf Substanz zu verzichten.

Küche & Bad
Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht, der groß genug für einen Esstisch ist — eine Qualität, die in Berliner Altbauten dieser Größenordnung nicht immer gegeben ist. Das Badezimmer ist vollständig gefliest.

Zusammengefasst: Eine Entscheidung für Substanz und Lage
Für Eigennutzer, die 115 m² Altbaufläche im Bergmannkiez suchen, ist diese Wohnung eine der überzeugendsten Optionen, die der Kreuzberger Markt derzeit bietet. Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus gewachsenem Kiez, solider Gründerzeitsubstanz und einer Lage, die langfristig nachgefragt bleibt.
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