Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain

Der um 1900 errichtete Altbau wurde 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 28 Einheiten. Das Vorderhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich mit einer charaktervollen Gründerzeitfassade in gepflegtem Zustand.

Die ca. 78,8 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort. Attraktive Raumhöhen von ca. 3,3 Metern, schöne Stuckelemente, große Fensterflächen und Industrieparkett prägen den Charakter der Wohnung. Laut Teilungserklärung lässt sie sich teilweise auch gewerblich nutzen, beispielsweise als Büro.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Zimmer zur Schreinerstraße. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der separate Eingang direkt von der Schreinerstraße unterstreicht die besondere Nutzungsperspektive dieser Einheit. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich zur Straße zusätzlicher Sichtschutz herstellen, beispielsweise durch halbhohe Milchglasfolie.

Das zweite Zimmer liegt ruhiger im hinteren Bereich der Wohnung und eignet sich gut als Schlafzimmer oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch eine funktionale Küche sowie ein 2017 erneuertes Duschbad in zeitlosen Grau- und Weißtönen mit Fensterlüftung. Zusätzlich ist die Wohnung über das Treppenhaus zugänglich.

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.