Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Diese stilvoll modernisierte Maisonettewohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die obere Geschossfläche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m2 während die untere Geschossfläche über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 37m2 verfügt, wodurch sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern eröffnet.

Diese Aufteilung eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die interne Gliederung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Bereichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein Aufzug, ein sonniger Balkon sowie die gelungene Verbindung aus Altbaudetails und modernisierten Flächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und umfasst neun Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Therme wurde zuletzt im März 2026 gewartet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe gestalterische Anspruch deutlich. Im Erdgeschoss schaffen Dielenfußböden und originaler Stuck ein repräsentatives Wohnambiente, das den Altbaucharakter auf elegante Weise zur Geltung bringt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, während die Flächen im Untergeschoss renoviert wurden. Besonders hervorzuheben ist die funktional in die Wohnnutzung eingebundene Sondernutzungsfläche im Untergeschoss, die gemäß Nachtrag zur Teilungserklärung entsprechend zugeordnet wurde. Durch den separaten Zugang vom Untergeschoss in das Treppenhaus ergeben sich zusätzliche Optionen für eine flexible Nutzung innerhalb des privaten Wohnkonzepts.

Im Souterrain sorgen Parkettfußböden und die im Zuge des Ausbaus aus dem Jahr 2000 eingebrachten Fenster für eine wohnliche Atmosphäre. Die Grundrissstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsideen – etwa für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereiche. Auch die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna bietet zusätzliches Potenzial für ein individuelles Wohn- und Wellnesskonzept.

Abgerundet wird das Ausstattungsprofil durch praktischen Stauraum unter der Treppe, einen überdachten Fahrradstellplatz im Hof und den im Jahr 2009 eingebauten Aufzug.