Doppelhaushälfte zum kaufen in Bielefeld-Senne

Hier erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei bis drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bielefeld Senne 1.

Die Immobilie überzeugt als echtes Raumwunder durch ihre Vielseitigkeit – ob als solide Kapitalanlage (aktuell 6,39 % Rendite sofort), für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung.

Die Wohneinheiten:

Erdgeschoss ca. 96,39 m² Wohnfläche: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad mit Dusche und Wanne sowie separatem Gäste WC und Wintergarten. Die Wohnung steht ab August frei und ist aktuell noch für 832 € nettokalt vermietet.

Obergeschoss ca. 89 m² Wohnfläche: Nahezu identischer Grundriss. Aktuell für 712 € nettokalt vermietet.

Dachgeschoss (ca. 34 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 30 qm Nutzfläche): 3 Zimmer möbliert und pauschal an Studenten vermietet, sodass sich nettokalt 714 € ergeben. Eine vollständige Nachlegalisierung der weiteren Nutzfläche zu Wohnraum ist unkompliziert machbar. Daraus ergibt sich eine komplette dritte Einheit.

Aufgrund der cleveren Aufteilung lässt sich das Haus für eine große Familie genauso gut nutzen wie für Anleger oder teilweise Selbstnutzer.

Wirtschaftlichkeit:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.896 €, was eine attraktive Start-Rendite von 6,43 % ergibt.

Zustand & Technik:

Dach: zwei neue Dachfenster & neue Dachrinnen 2020

Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90ern

Heizung: Gasetagenheizungen aus 2x 1996 (neue hocheffiziente Heizungspumpen) und 2007

Türen: moderne Haustür 2019 erneuert, neue Natursteintreppe im Eingangsbereich

Sanitär: pro Etage ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne und 2 Gäste WCs im Ursprungszustand

Extras: gepflegter Vollkeller mit praktischem Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit dahinter liegender Veranda, teilweise Echtholzparkett, Marmor Treppenhaus

Fazit:
Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt