Maisonette-Wohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Der Eigentümer verlegt seinen Hauptwohnsitz ins Ausland und verkauft nun schweren Herzens. Daher bietet sich für Kathrin Röthig und ihrem Team die Möglichkeit, Ihnen diese eindrucksvolle & einzigartige Immobilie in Traumlage im beliebten Stadtteil Isarvorstadt zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Designer-Galerie-Wohnung mit exklusiver Ausstattung, einer großzügigen Dachterrasse (mit viel Privatsphäre) zum grünen & privaten Innenhof ausgerichtet und Blick auf die Frauenkirche, vier Bädern sowie zwei absperrbaren Tiefgarageneinzelstellplätzen. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität.

Dieses Schmuckstück befindet sich im 5. & 6. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Lift erreichbar) direkt am bekannten "Roecklplatz" - fußläufig zur Isar. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2004 hochwertig vom Bauträger kernsaniert. Diese Immobilie bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, welcher der Eigentümer zusammengelegt hat, um dieses Highlight zu schaffen. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist somit jederzeit wieder möglich. In diesem Jahr wurde die gesamte Wohnung hochwertig renoviert. (Parkett abgeschliffen & geölt - neue Einbauküche, etc.). Die Zentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2019 eingebaut.

Ihr neues Zuhause besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen. Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer, sollten Sie jedoch den Bedarf nach vier Schlafzimmern haben, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar. Einen entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie im Exposé.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Eichen-Schiffsparkett verlegt, welches sich in einem tadellosen Zustand präsentiert - wie der Rest der Immobilie. Eine Deckenhöhe von bis zu 5,2 Meter vermittelt das typische, imposante Freiheitsgefühl eines "Lofts". Alle Bereiche der Wohnung verfügen zudem über große, zum Teil bodentiefe Fenster, edle Gauben oder auch großflächige Dachfenster, die für ein stimmungsvolles Ambiente & eine optimale Tageslichtbelichtung sorgen.

Ihr neues Zuhause können Sie bequem mit dem Lift erreichen. Nach Betreten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, der bereits über eine eingebaute Garderobe für Sie & Ihre Gäste verfügt.

Der Luftraum, welcher durch die Galerie entstanden ist, ermöglicht eine Raumhöhe bis ca. 5, 20 m im Wohn-/Essbereich und ein herrliches Freiheitsgefühl.

Zu Ihrer Linken befindet sich der sog. Gästebereich mit Bad en Suite und offener Küche. Mit seiner Größe von ca. 37 m² sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Bereich hat einen eigenen Wohnungseingang (siehe Grundriss "Familiengrundriss") und lässt sich somit auch hervorragend als "Einlieger-Wohnung" nutzen. Ein Grundrissvorschlag mit zwei Kinderzimmern finden Sie ebenfalls im Exposé. Übrigens: Die Aussicht von diesen Fenstern ist einmalig - auf den grünen Roecklplatz & die Isar.

Direkt gegenüber, rechter Hand der Eingangstüre, liegt das zweite Gäste-Bad mit WC und Belüftung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Mittig in der Wohnung befindet sich das traumhafte Herzstück dieser Rarität - der offene sowie weitläufige, ca. 74 m² große Wohn- & Essbereich mit offener Designerküche und einem weiteren Highlight: die idyllische Dachterrasse.

Die individuelle, einzigartige Architektur mit klaren Linien in Kombination mit dem, von mehreren Seiten, hereinströmenden Tageslicht sorgt für ein luxuriöses, aber auch familiäres Ambiente.