Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Altbauwohnung mit Charakter, Individualität und viel Raum für persönliche Wohnideen. Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Düsseltal, direkt an der idyllischen Düssel.

Das Haus überzeugt durch seine solide, liebevoll erhaltene Substanz, eine ruhige Hausgemeinschaft und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Wer urbanes Wohnen mit Naturbezug, Ruhe und Substanz sucht, findet hier ein echtes Zuhause mit Seele.

Bereits das gepflegte Treppenhaus mit seinen klassischen Travertinfliesen vermittelt einen wertigen ersten Eindruck. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Diele empfängt, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und Platz für Garderobe oder individuelle Gestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der Blick geht ins Grüne, wodurch auch in dieser Etage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Die Raumproportionen erlauben sowohl eine klare Wohn- als auch Essbereichsstruktur – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schranklösungen oder eine ruhige Arbeitsecke. Die angenehme Raumhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauzeile ausgestattet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – praktisch und alltagstauglich gelöst.

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ein Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und besonders bei Besuch geschätzt wird.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Grundrissgestaltung bietet zudem Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich – je nach Bedarf – eine alternative Raumaufteilung realisieren, beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder Arbeitsbereichs.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Lagen Düsseldorfs suchen.