Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Longerich

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist voll unterkellert. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei. Da wir sowohl den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger ansprechen wollen, wurde die Erdgeschosswohnung noch nicht neu vermietet.

Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die jährliche Erbpacht, die zu entrichten ist, beträgt 281,26 € und kann übernommen werden. Das Erbbaurecht ist vertraglich bis zum 30. Juni 2058 gesichert. Eine Neuvereinbarung ist in der Regel möglich und kann jederzeit, in Abstimmung mit dem Erbbaurechtsgeber, vereinbart werden.

Die Ertragssituation des Hauses ist wie folgt:

- Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m²: aktuell nicht vermietet, zuletzt 1.065,00 € inkl. Stellplatz, p. M.

- Obergeschosswohnung mit ca. 66 m²: aktuelle Kaltmiete beträgt 720,00 € inkl. Stellplatz, p. M.

Die beiden Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine komplette Etage im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Augenscheinlich sind bereits Dachgeschossausbauten, bei ähnlichen Objekten in der Straße, erfolgt. Möglicherweise birgt dies weiteres Potential.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen klaren und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Zugangsflur aus erreicht man linksorientiert das Badezimmer, mit Dusche und das große Elternschlafzimmer, mit Blick in den Garten. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die separierte Küche, davor zu rechten Seite ein Zimmer, dass zuletzt als Büro genutzt wurde.

Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- Essbereich. Die große Terrasse wurde mit einem Terrassenüberdachung geschlossen und ist Bindeglied zwischen Wohnraum und Garten. Der Bereich ist nicht beheizt.

Die wintergartenartige Konstruktion ist nicht vollständig fertiggestellt worden. Es fehlen links und rechts jeweils Verglasungselemente, weshalb die Konstruktion u. a. nicht regensicher ist. Darüber hinaus wurde die Überdachung ohne Einwilligung des linken und rechten Nachbarn erstellt. Die Gefahr eines Rückbaus ist vorhanden. Ebenfalls wurde festgestellt, dass das Gefälle des Terrassenbodens zum Haus ausgelegt ist. Das führt bei Regenfällen dazu, dass Wasser zur Hausfassade fliest und steht. Ein offener Austausch, mit dem künftigen Käufer über Nachbesserungsmöglichkeiten oder andere Lösungen, ist ausdrücklich gewünscht.

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss, deren Grundrisskonzept im wesentlichen der Erdgeschosswohnung gleicht. Einziger Unterschied ist der Balkon, der statt einer Terrasse vorhanden ist.

Auch diese Einheit verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und ist gepflegt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet. Hinzu kommt der gemeinsame Waschraum und ein großer zusätzlicher Abstellraum, der bisher von der Hauseigentümerin genutzt wurde, da sich darin die beiden Gasthermen befinden.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene, autarke Gasheizung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, renoviertes Zweifamilienhaus, mit klarer Aufteilung, attraktiven Außenflächen für die Erdgeschosswohnung und sicheren Stellplätzen inmitten der Stadt.

Das Haus verfügt über großes Entwicklungspotential bei der Miete und ist in einem guten Zustand. Eine Besichtigung lohnt sich. Überzeugen Sie sich selbst.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.