Erdgeschosswohnung in Berlin-Köpenick

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Seitenflügels eines ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Köpenick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist seit dem Jahr 2005 vermietet. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in gefragter Berliner Lage suchen.

**Mittel bis Langfristig besteht auch ein Leerstandspotential**

Die Wohnung umfasst zwei Wohnräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie eine Terrasse. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Der Grundriss ist funktional, alle Zimmer sind über den Flur erreichbar. Es gibt kein Durchgangszimmer. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Stand der späten 1990er Jahre und ist als renovierungsbedürftig zu bewerten. Dadurch bietet die Einheit bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ebenfalls überwiegend auf dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Im Zuge der damaligen Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade instand gesetzt, das Treppenhaus modernisiert, neue Fenster sowie teilweise neue Türen eingebaut. Zudem wurden Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen überwiegend erneuert.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Keller in einem gepflegten Altbauensemble, die aufgrund der bestehenden Vermietung und des Modernisierungspotenzials vor allem für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist.