Etagenwohnung in Nürnberg

hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage mit guter Anbindung zu investieren (aktuell sind auch 2 nebeneinander liegende Apartments verfügbar).

Ihre Vorteile:
- langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb
- Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt
- kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach).
- die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil
- Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter
- der Pächter ist ein sehr renommiertes mittelständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Eine aktuelle Bonitätsauskunft zum Träger liegt uns vor.
- Zur Wohnfläche: das Apartment verfügt neben der reinen Wohnfläche von 22 qm über eine anteilige Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil am Haus bezieht sich auf 52,4 qm.

Besonderheiten:
- kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist.
- hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut.
- Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart.
- Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall für sich und seine Angehörigen eingeräumt.

Was sonst noch gut zu wissen ist:
- Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter.
- In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart.
- der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%.

Jahresmiete: 6.864 Euro
Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 360 Euro
Mietauszahlung monatlich: 542 Euro.

Gebäudeanteil am Kaufpreis 92% in Euro 160.080. Jährliche Gebäude-AfA ca. 3.202.

Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt.