Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Etagen in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie ist zudem barrierearm erreichbar und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Vermietbarkeit bietet langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattungsmerkmale:

Ca. 84 m² Wohnfläche
3 Zimmer
4. Obergeschoss
Gebäude mit 5 Etagen
Personenaufzug
Barrierearm erreichbar
Kellerraum
Derzeit vermietet
Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
Gas-Zentralheizung
Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Pempelfort
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Eine attraktive Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnimmobilie in zentraler Düsseldorfer Lage zu investieren oder sich langfristig eine Wohnung zur Eigennutzung zu sichern.