Etagenwohnung in Straubing

Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung (82 m²) mit Einzelgarage und großem Balkon in Straubing

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche im
1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1970) in Straubing.
In diesem Teilabschnitt der Wohnanlage befinden sich nur vier Wohnungen.

Die Wohnung ist unbewohnt und steht zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Kein Personenlift.

Ausstattung & Zustand
Allgemeinzustand: Gut und gepflegt.
Essbereich und Badezimmer besitzen je ein Oberlichter / Kuppelfenster.

Modernisierungen: Die Bodenbeläge wurden erneuert. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren komplett ausgetauscht.

Küche: Eine wenige Jahre alte Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Sanitär: Gäste-WC vorhanden. Das Hauptbadezimmer bietet Dusche und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.

Außenbereich: Sehr großer, einladender Balkon.

Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand & Hausgeld
Legionellenbeprobung: Im Gebäude läuft aktuell die erste Stufe einer behördlichen Beprobung auf Legionellenbefall durch das Gesundheitsamt. Es wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen umgesetzt (Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Kellerbereich der Wohnanlage).
In Abstimmung mit dem Gesundheitsamt findet gegen Ende 06/2026 eine Beprobung statt.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld 2026 beträgt aktuell ca. 433 €.
Darin enthalten ist eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 100 €.

Instandhaltungsrücklage laut Abrechnung 2025:
Gesamte Wohnanlage: 115.678 €
Nur Wohnung: 4.631 €