Etagenwohnung in München-Milbertshofen

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Top-Lage bietet 100 m² Wohnfläche für Familien mit Kindern oder Expats.

Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertzuwachs in München abzielen – mit der Flexibilität, später selbst einzuziehen.

Das erwartet Sie:

Heller, durchdachter Grundriss:
- Der repräsentative, sehr großzügige Eingangsbereich mit Extragarderobe sorgt für einen stilvollen Empfang.
- Ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit großzügigem Wohn-Essbereich.
- Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, perfekt für anspruchsvolle Gourmet-Freunde.
- 3 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Home-Office.
- 2 elegante Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten.
- 1 praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Licht & Raumgefühl:
- Bodentiefe, doppeltverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre.
- 2,70 m hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
- Die ruhige Südloggia lädt zum Entspannen ein.
- Elektrische Rollos in allen Räumen für optimalen Lichtschutz.

Hochwertige Ausstattung:
- Echtholzparkett in allen Räumen für ein warmes, edles Ambiente.
- Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme.
- Maßgefertigte Schreinereinbauschränke in Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bädern (Rechnungen liegen vor).

Vermietung & Rendite:
- Kaufpreis: 849.000 €
- Aktuelle Kaltmiete: 2.300 €/Monat (Jahreskaltmiete: 27.600 €)
- Rendite: ca. 3,25% (vor Kosten)
- Mietvertrag: Indexmietvertrag, solvente Mieter, Möglichkeit zur Weiterentwicklung der Kaltmiete

Bitte beachten Sie:
Provisionsfrei - Bitte keine Makleranfragen.

Jetzt unverbindlich Besichtigungstermin sichern! Melden Sie sich gerne per Formular.

Hinweis: Die Rendite ist eine grobe Schätzung und berücksichtigt nicht alle Kosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage). Für eine genaue Berechnung sollten Sie einen Finanzberater konsultieren.