Etagenwohnung in Dortmund-Körne

* OBJEKT

Großzügiges Wohnen – 3,5-4-Zimmer-ETW im 2. OG mit Südbalkon, Einbauküche & Garage – Innenstadt Ost / Stadtteil Körne

Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC. Kellerraum im UG. Garage. MFH mit 9 Einheiten. Gepflegter Zustand.

Die Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist durch eine Trockenbauwand zwischen Wohnen und Essen jederzeit möglich.

Baujahr ca. 1970/71

Nutzfläche Keller ca. 6,89 m² / Nutzfläche Garage ca. 14,47 m²

* AUSSTATTUNG u. a.

Bodenbeläge: Echtholzparkett (Schlafen / Kind), Stäbchenparkett (Wohnen-Essen, ca. 2021 abgeschliffen/versiegelt), Fliesen
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (abgerundet) mit Glasabtrennung, WC, Mineralguss-Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, Sanierung inkl. Leitungen ca. 2010
Gäste WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, Abluft, innenliegend, saniert
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrier-Kombination von AEG, Spülmaschine (Bosch), Ober- und Unterschränke, Spüle, Essbereich
Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (ca. 2000), Rollladen mit Gurtwickler (Schlafen mit elektrischem Gurtwickler), Rollladenkasten gedämmt
Balkon mit Südausrichtung, halbüberdacht, mechanische Markise, Stromanschluss, Licht, saniert ca. 2003
Viessmann Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit digitaler Ablesung
Waschmaschinenraum für Waschmaschine und Trockner (UG)
Kellerraum, gemauert, mit Stromanschluss, Lichtauslass (UG)
Fahrradkeller mit Außenzugang, ebenerdig zum Garagenhof hin (UG)
Garage mit Licht- und Stromauslass, manuelles Sektionaltor
Sat-Anlage

* LAGE

Stadtnah, dennoch entspannt Wohnen – attraktive Wohnlage im Stadtteil Körne, östlich des Stadtbezirks Innenstadt Ost. Bevorzugter Wohnstandort durch die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen.

Diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Pflegeschulen, Café, Grünflächen wie der Körner Park, Spielplatz Düsterstraße, Fußballvereine, Schrebergärten etc. vor Ort und fußläufig oder mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die Stadtbahn Linie U43, die S-Bahn-Linie S4 und die Buslinie. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Autobahn A40 und der Bundesstraßen B1 und B236 gegeben.