Immobilie in Dortmund-Hörde

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer freistehenden Stadtvilla aus den 30er Jahren (insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge), welche auf einem ca. 871 m² großen Grundstück in massiver Bauweise, mit Vollunterkellerung und Walmdach erbaut wurde. Die Bauausführung des Hauses ist sehr solide.

Im Rahmen einer denkmalgeschützten Kernsanierung im Jahre 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bausubstanz sowie modernem Wohnkomfort sehr hochwertig kernsaniert:
- Elektrik mit allen Leitungen, Schaltern und Steckdosen (Serie Berker 1930)
- Bad mit allen Leitungen, Fliesen und Badeinrichtungen
- Verlegung von hochwertigem Fischgratboden in Eiche sowie Aufarbeitung des originalen Fischgratbodens
- Kassettentüren in weißlack, Erneuerung der Wohnungseingangstür
- alle Wände glatt gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- bestehende Heizkörper nach energetischer Beratung erhalten und fachgerecht aufgearbeitet (neu lackiert)
- zusätztlich neue Chromheizkörper in Bad und WC

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Keller befindliche Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher.
Die sehr angenehme Deckenhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,8 m.
Eine Türgegensprechanlage ist vorhanden, das gesamte Treppenhaus wurde erst vor einigen Jahren renoviert.
Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Die sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sehr großzügige Raumaufteilung. Der über 40 m² große Wohn- Essbereich umfasst zwei ineinander übergehende Räume, welche mit einem Durchbruch verbunden sind und über eine Doppelflügeltür separiert werden können.