Etagenwohnung in Frankfurt-Niederrad

Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die komfortables Wohnen mit solider Ausstattung zu schätzen wissen. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort im Alltag und ist besonders bei Besuch äußerst praktisch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Kochbetrieb und kann bei Bedarf optisch und technisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum schaffen zusätzliche Staufläche und unterstützen eine strukturierte Organisation des Wohnalltags.

Im Jahr 2026 erfolgte eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dachdämmung, was sowohl energetisch als auch im Hinblick auf den langfristigen Werterhalt einen klaren Pluspunkt darstellt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort eines festen Stellplatzes im Haus bietet und die Parkplatzsuche deutlich entspannt.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück befindet, für das eine Laufzeit von 70 Jahren besteht und dessen Erbbauzins bereits vollständig abgelöst wurde. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von der langfristigen Nutzbarkeit des Grundstücks, ohne laufende Erbpachtzahlungen leisten zu müssen, was die finanzielle Planungssicherheit zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Ferienwohnung, sodass sich verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte flexibel realisieren lassen.

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