Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Eller

Willkommen in diesem attraktiven Dachgeschosswohnungsinvestment im Herzen von Düsseldorf – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit zwei separat vermieteten Einheiten sind.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Sie besteht aus zwei Zimmern, die jeweils über einen eigenen Mietvertrag verfügen und damit sofort zwei unabhängige Mieteinnahmen generieren. Der moderne Vinylboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, und eine vollständig eingerichtete Einbauküche sowie die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis bereits inbegriffen – kein zusätzlicher Investitionsaufwand nötig.

Das Gebäude präsentiert sich in einem umfassend modernisierten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren konsequent auf den neuesten Stand gebracht:

- Fassade vollständig gedämmt und neu gestrichen
- Neue Hauseingangstür sowie modernisierter Hausflur
- Hauselektrik vollständig erneuert
- Zwischensparrendämmung im Dach sowie gedämmter Keller
- Dreifachverglaste Schallschutzfenster zur Straßenseite (erneuert 2022–2023)
- Moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2020

Die WEG befindet sich im Neuaufbau – das Gebäude wurde frisch aufgeteilt und richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Bereits 6 von 10 Einheiten sind verkauft, was die hohe Nachfrage und das Vertrauen in dieses Objekt unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 €.

Zum Objekt gehört zudem ein eigener Kellerraum, und das Grundstück umfasst eine Fläche von 497 m².

Eine solide Kapitalanlage in begehrter Düsseldorfer Lage – mit moderner Substanz, sofortigem Mietertrag und einer Eigentümergemeinschaft, die von Anfang an auf Werterhalt und professionelles Management ausgerichtet ist.