Etagenwohnung in Nürnberg

Die helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde grundlegend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten und sanierten Mehrfamilienhauses und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus wurde von Grund auf modernisiert und saniert und entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE WPB. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf Basis mineralischer Dämmstoffe
- Vollständiger Neuaufbau des Daches inklusive statischer Ertüchtigung
- Einbau neuer Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Hauseingangstür mit moderner Video- und Klingelsprechanlage in allen Wohneinheiten
- Umstellung der Wärmeversorgung auf einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation
- Installation einer zentralen Heizungs- und Warmwassertechnik mit Pufferspeicher und Regelungstechnik
- Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserleitungen sowie der Heizkörper in allen Wohneinheiten
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Hochwertige Kellerabteile in langlebiger Titan-Zink-Ausführung

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energietechnik und langfristiger Wertbeständigkeit.