Sonstige zum kaufen in Magdeburg-Neue Neustadt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.667 m². Die Immobilie kombiniert zwei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190,83 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 101,18 m² sowie ca. 89,65 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche von ca. 155,80 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 421,63 m².

Die Gewerbeeinheit bietet mit drei großen Verkaufsflächen, einem Büro, Windfang und WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung der beiden Wohneinheiten durch einen großzügigen Wintergarten. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassenbereiche, eine Terrasse mit Sommerküche, einen Grillplatz, einen Teich sowie eine Garage und mehrere Außenstellplätze.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage mit insgesamt 84 Solarpaneelen und bietet dadurch zusätzliches Potenzial im Bereich Energieeffizienz. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, die Dachbekleidung stammt aus dem Jahr 2010.

Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die großzügige Grundstücksfläche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.