Etagenwohnung in München-Untermenzing

Hier dürfen wir Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Westterrasse in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Wohneinheiten zum Kauf anbieten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet.
Im Jahr 2010 erfolgte jedoch ein umfassender Ausbau des Dachgeschosses, wodurch moderner und attraktiver Wohnraum geschaffen wurde.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt daher mit einem deutlich jüngeren Ausbauzustand und einem angenehmen Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet und zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Dadurch sind Eigentümer bzw. Mieter hinsichtlich ihres Energieverbrauchs Selbstversorger und rechnen die Heizkosten direkt mit dem Versorger ab.
Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus und sorgt für ein entsprechend niedriges Hausgeld.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 28.02.2027 bezugsfrei übergeben.
Eventuell ist auch eine frühere Verfügbarkeit möglich.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem soliden Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf komfortable 125.270,00 €, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie unterstreicht.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 5,50/1000.

Ob zur späteren Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine hervorragende Perspektive für die Zukunft.