Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bismarck

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet ca. 77,23 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bodenbeläge im Flur und der Küche wurden 2024 modernisiert. Die Fenster auf der Vorderseite stammen aus dem Jahr 2014, während die Fenster auf der Rückseite im Jahr 2025 durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt wurden. Auch die Elektroinstallation wurde fortlaufend aktualisiert; die Verteilung wurde bereits ca. 2006 erneuert, Steckdosen und Lichtschalter wurden 2020 modernisiert. Die vorhandene Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €, wobei bereits 132 € für die Rücklagenbildung enthalten sind. Dies unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.
Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Küche sowie ein Kleiderschrank können auf Wunsch im Kaufpreis enthalten sein und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.