Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die durch eine praktische Nische Platz für einen Garderoben- oder Haushaltschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Wohnbereich bildet mit ca. 25,5 m² das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Westloggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt an den Wohnbereich angebunden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde im März 2026 gemäß den gesetzlichen Vorgaben gestellt, sodass sich die monatliche Gesamtmiete ab Juli 2026 auf 865,02 EUR belaufen soll. Diese unterteilt sich in eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 639,74 EUR zzgl. 35,28 EUR für den TG-Stellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 190,00 EUR.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können Innenaufnahmen leider nicht zur Verfügung gestellt werden.