Einfamilienhaus zum kaufen in Gera-Ostviertel

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.547 m² Fläche in ruhiger und naturnaher Lage des Ferberturms. Die erhöhte Position des Grundstücks sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Besonders in den laubärmeren Monaten eröffnen sich wunderschöne Blicke in Richtung des Geraer Stadtwalds und über die grüne Umgebung.

Wer Ruhe und Privatsphäre sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Immobilie liegt an einer Anliegerstraße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Das Grundstück ist von viel Grün umgeben und bietet ein hohes Maß an Ungestörtheit – Einblicke von Nachbargrundstücken sind kaum vorhanden.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1985 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ihren persönlichen Rückzugsort in ruhiger Lage schaffen möchten. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung und bietet demnach noch genügend zusätzliche Staufläche.

Die Immobilie wurde bis zum Jahr 2022 dauerhaft bewohnt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss, einen erneuerten Stromzähler sowie eine modernisierte Wasseranlage.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bereiche Heizung, Fassade, Fenster, Sanitärinstallation sowie Elektrik sind im Zuge einer Modernisierung zu erneuern. Gerade für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand zu modernisieren und an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
Gleichzeitig sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten: Der Ortsteil Ferberturm wird seitens der zuständigen Behörden als Außenbereich eingestuft. Für die Immobilie wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Das Ergebnis zeigt, dass Erweiterungen oder zusätzliche Baukörper – beispielsweise Garagen oder Anbauten – grundsätzlich unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfähig sind. Die vorhandene Bauvoranfrage kann bei Bedarf eingesehen werden.

Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über private Flächen und ist dauerhaft durch eingetragene Wege- und Überfahrtsrechte gesichert.

Ohne zusätzliche baurechtliche Maßnahmen bietet die Immobilie die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und naturnahem Wohnen in erhöhter Aussichtslage zu schätzen wissen.