Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Interne Objektnummer: 55133

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/koenigswinterer-strasse-239/
Die Lage im beliebten Stadtteil Beuel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dazu ein schönes Wohnumfeld, ein gepflegtes Haus sowie ein modernes Appartement in der Hochpaterre - ein Immobilieninvestment was wenig Wünsche offenlässt? Überzeugen Sie sich selbst!

Das 34 m² große Appartement in der Königswinterer Straße 239 in Bonn‑Beuel befindet sich im Erdgeschoss auf der Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1970. Der offen gestaltete Wohnraum ist hell und freundlich, sodass die Fläche optimal genutzt wird und ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende Atmosphäre der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit und bietet praktischen Stauraum.

Mietsituation / Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an einen freundlichen und ordentlichen
Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen
nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
380,00 € Grundmiete +
130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
510,00 € Warmmiete

Hausgeld / Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 217,36 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 53,37 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 231.766,63 €
aus.
➔ Miteigentumsanteil: 268 / 10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 35
➔ Wasch- und/oder Fahrradkeller: nein

Online-Live-Besichtigung möglich!
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besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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