Etagenwohnung in Berlin-Neukölln

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1912 errichteten, sechsgeschossigen Berliner Altbaus. Dessen markanter, geschwungener Ziergiebel verleiht dem Gebäude den unverkennbaren Charakter der Berliner Gründerzeitarchitektur. Das zugehörige, ca. 504 qm große Grundstück besticht mit seinem begrünten Innenhof, der mit altem Baumbestand, bepflanzten Beeten und einer gepflasterten Hoffläche einen ruhigen Rückzugsort hinter dem Haus schafft.

Zugang in das Gebäude erhalten Bewohner und Gäste über eine klassische, zweiflüglige Altbau-Haustür mit Glaselementen, Oberlicht und floralen Verzierungen, die erst kürzlich vollständig aufgearbeitet und lackiert wurde. Im Gebäudeinneren werden Sie von einem repräsentativen Treppenhaus, das mit seinem dekorativen Fliesenboden im Schachbrettmuster, den hell abgesetzten Wandpaneelen und dem feinen Deckenstuck historische Akzente setzt, empfangen. In seinem gepflegten Gesamtbild lässt es auf ein gut instand gehaltenes Gebäude und eine umsichtige Eigentümergemeinschaft schließen. Über den Treppenaufgang gelangt man bequem in das erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung auf der linken Seite befindet.

Die Wohnung selbst überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 73,23 qm mit einem klar strukturierten Grundriss und einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Altbau-typische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,04 m verleihen den Räumen ein angenehm großzügiges Raumgefühl, während dekorative Stuckrosetten die Decken der beiden Zimmer schmücken und den Charme der Entstehungszeit bewahren. Ein durchgängig in Holzoptik verlegter Laminatboden zieht sich durch Flur und Zimmer und schafft ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfreien Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen ca. 10,4 qm großen Flur, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Dekoration sowie den bequemen Zugang zu allen Räumen gewährt. Oberhalb der Eingangstür ist zudem ein praktischer Hängeboden eingezogen, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit einer Größe von ca. 22,82 qm und dem direkten Zugang zur ca. 4,62 qm großen Loggia in nord-westlicher Ausrichtung das Herzstück der Wohnung dar.

Der zweite Hauptraum der Wohnung eröffnet auf einer Fläche von ca. 21,6 qm flexible Nutzungsmöglichkeiten als geräumiges Schlafzimmer oder auch integrierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belichtung.

Die ca. 12,21 qm große Küche bietet nicht nur ausreichend Platz und Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, sondern ermöglicht auch die Integration eines kleinen Essbereiches. Aktuell ist sie mit einer Küchenzeile mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Ober- und Unterschrank ausgestattet. Ein Fenster gewährleistet eine gute Belüftung beim Kochen.

Das innenliegende Badezimmer ist auf einer Größe von ca. 3,88 qm funktional mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Es verfügt über ein Oberlichtfenster zur angrenzenden Küche sowie eine Belüftung.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher, verschließbarer Fahrradabstellraum im Keller des Hauses zur Verfügung.