Einfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Nordstadt

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1963/1964 errichtetes, freistehendes Wohnhaus in begehrter Aussichtslage von Pforzheim (Wartbergsiedlung).

Die Immobilie befindet sich im Rebenweg 7 und kombiniert eine solide, funktionale Bauweise mit hoher Flexibilität in der Nutzung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein massives Untergeschoss aus Schalbeton und Bimshohlblocksteinen.

Das Erdgeschoss wurde in skandinavischer Holztafel-Leichtbauweise des Herstellers AB Fogelfors Bruk errichtet, gefolgt von einer soliden Zimmermannskonstruktion im Dachgeschoss mit einem langlebigen, mit engobierten Tonpfannen eingedeckten Satteldach.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 229 m² bietet das Objekt viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das großzügige Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer auf ca. 143 m² Wohnfläche.

Das Untergeschoss beherbergt eine autarke, tagesbelichtete 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Home-Office oder zur Vermietung eignet.

Flächen- und Funktionalitätsbeschreibung

Erdgeschoss (Hauptwohnung: 4 Zimmer, ca. 143 m²)

Der Grundriss trennt den Gemeinschaftsbereich konsequent vom privaten Wohntrakt.

Eingangsbereich: Zentrale Diele mit direktem Zugang zu Garderobe und WC.

Wohn-/Essbereich: Großzügiger, L-förmig geschnittener Raum mit großer Fensterfront zur Südseite zur optimalen Nutzung des Tageslichts und der Fernsicht.

Privattrakt: Drei separate Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie das Hauptbadezimmer.

Untergeschoss (Einliegerwohnung: 3 Zimmer, ca. 86 m²)

Durch die Südhanglage liegt die Einliegerwohnung tagesbelichtet außerhalb des Erdreichs. Sie verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Gewerbe-/Büroeinheit.

Raumaufteilung: Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Arbeitsräume, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet).

Außenbereich: Direkter Zugang von Wohn- und Schlafzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Nutzflächen: Auf derselben Ebene befinden sich die vom Haupthaus zugänglichen Funktionsräume (Waschküche, Heizraum und ein separater Abstellraum).

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als ungenutzter Spitzboden ausgeführt.